猴嘴社区稀缺独栋别墅二手房出售，附赠花园+停车位，急售可议价！

【猴嘴老房改造记｜独院别墅如何实现"麻雀虽小五脏俱全"？】🏡

姐妹们！今天要分享一个让我尖叫的猴嘴社区二手房宝藏！作为深耕南京房产5年的中介，我必须说这是今年最让我惊喜的房源——独栋小院+花园+停车位三件套，价格还不到周边同户型30%！🔥

📍【猴嘴社区位置优势】

1️⃣ 地铁1号线"猴嘴站"步行8分钟（实测7分50秒）

2️⃣ 新街口商圈辐射范围3公里内

3️⃣ 对口南京外国语学校仙林分校（中考排名全市第8）

4️⃣ 社区自带生鲜超市+24小时便利店

5️⃣ 周边有南京大学仙林校区、江苏省美术馆新馆

💡【房屋核心亮点】

▫️独栋院落设计（实测院落面积达120㎡）

▫️南北通透5室3厅格局（附平面图）

▫️精装升级（全屋地暖+中央空调）

▫️赠送30㎡阳光花房（可改造为茶室/健身房）

▫️独立产权停车位（带充电桩）

🏷️【装修细节大公开】

✅ 墙面：立邦净味1205（全屋6面墙）

✅ 地面：东鹏大理石瓷砖（厨房/卫生间）

✅ 门窗：断桥铝+Low-E玻璃（隔音效果实测32分贝）

✅ 智能系统：三星智能门锁+小米生态链（含扫地机器人）

✅ 特殊设计：厨房U型操作台+双开门冰箱位

🚗【出行实测数据】

🚌 公交：320路/325路/327路（3站到新街口）

🚗 自驾：10分钟到绕城高速入口

🚲 慢行：社区内共享单车存取点（3个点位）

🍜【周边配套清单】

🍲 餐饮：苏果生鲜（步行5分钟）、金陵餐饮（步行8分钟）

🏥 医疗：南京鼓楼医院仙林院区（10分钟车程）

🌳 公园：仙林中央公园（500米）、玄武湖东园（3公里）

🎶 文化：江苏省美术馆新馆（1.2公里）

💰【价格谈判技巧】

1️⃣ 建议首开价：480万（比周边同户型低80万）

2️⃣ 可议价空间：5%-8%（需提供近期成交案例）

3️⃣ 付款方式：支持公积金+商业贷款组合（首付35%）

4️⃣ 交房时间：6月30日前（带3个月保洁服务）

📸【实拍图预警】

（配图建议：院落全景/厨房操作台/花房细节/停车位实拍）

⚠️ 重点标注：院墙为实体红砖墙（可改造性强）、花房已做防水处理、停车位带充电桩

📅【看房须知】

⏰ 时间：每周六上午10点/周日下午3点

🚗 车位：社区东门第7个车位（需提前预约）

📱 联系：张姐（微信同号：njsfzj123）

💰 预约费：已缴纳2000元可抵5000元物业费

🎯【适合人群】

✅ 三代同堂家庭（可改造为四室两厅）

✅ 自由职业者（花房可做工作室）

✅ 投资者（租金回报率5.8%）

✅ 改造达人（院落可扩建至200㎡）

💡【老邻居说】

"这房子是猴嘴最后几栋独院了，去年隔壁王阿姨买完就装了地暖，现在租金涨到4200/月了！"——王阿姨（业主群群主）

📝【注意事项】

⚠️ 需提供近半年征信报告

⚠️ 产权证满5年可满五唯一

⚠️ 花园部分需自行维护（物业不包）

🔥【限时福利】

即日起至12月31日：

1️⃣ 预约看房送1000元家政券

2️⃣ 签约立减2万元（需提供南京本地银行卡）

3️⃣ 老带新奖励5000元（双方各得）

💬【评论区互动】

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