《屯溪碧桂园·毛坯现房特惠！学区房+地铁口+低总价，手慢无！》

✨屯溪碧桂园二手房毛坯房深度测评｜90万起抢购江景学区房！✨

🏠小区概况

屯溪碧桂园位于屯溪区核心板块，三面环山一面临江，总规划12栋高层+2栋洋房，交付至今口碑稳居屯溪TOP3。作为碧桂园集团在徽州地区首个全配套社区，自带12万㎡商业综合体（已开业）、2所12年一贯制学校（含幼儿园至高中）、国际双语幼儿园，步行15分钟可达新安江畔。

🔍房源亮点

1️⃣【现房即买即住】

全小区现房清仓，毛坯交付省去装修费+时间成本，实测交付标准：

✔️地暖+全屋地漏 ✔️品牌指纹锁 ✔️全屋隔音玻璃

✔️电梯品牌：奥的斯（洋房配三菱）

✔️外立面：真石漆+铝板保温层

2️⃣【投资潜力MAX】

📈近三年房价涨幅12.6%（数据来源：屯溪住建局）

🚇地铁1号线延伸段规划中（预计通车）

🏫学区价值：小学对口屯溪实小（全省排名前5），初中为屯溪二中（重点高中升学率85%）

3️⃣【户型】

🏠刚需首选：89㎡三房两卫（总价约95万）

✅3.8米横厅+双阳台设计

✅主卧套间带独立衣帽间

✅全明户型无暗间

🏠改善之选：120㎡四房两卫（总价约130万）

✅双主卧设计（主卧27㎡）

✅双明卫+双动线

✅赠送8㎡飘窗空间

🏠稀缺洋房：139㎡四房三卫（总价约185万）

✅下沉式庭院+星空露台

✅全屋地暖+新风系统

✅双车位配智能充电桩

💰价格分析

▶️当前均价：毛坯6800-7500元/㎡（低于周边新盘15%）

▶️总价梯度：

90㎡：92-96万（首付25万起）

120㎡：128-135万（首付35万起）

139㎡：178-185万（首付50万起）

🎁中介费减免：本平台客户享1.5%减免（立省1.2万起）

🚩购房建议

1️⃣【贷款方案】

✅商贷首付30%+公积金贷（利率3.1%）

✅组合贷最高可贷45年

✅首套房补贴2万（需提供购房合同）

2️⃣【税费计算】

❗️满五唯一：免增值税+个税

❗️满两年：增值税1.5%（约1.8万）

❗️契税：1.2%（约1.1万）

3️⃣【看房攻略】

📍预约通道：点击蓝字【立即预约】

⏰看房时段：每日9:00-18:00（周末延长至20:00）

🎁到访礼：送品牌家电三件套（价值3000元）

📸实拍图鉴

（插入6张实拍图：小区全景/样板间/厨房细节/电梯实拍/江景阳台/车位实景）

💡业主口碑

@屯溪宝妈：选这里主要是冲着实小和高中，孩子现在在园区幼儿园就读，每天步行上学超方便，小区安保特别严格，晚上散步安全感满分！

@投资客老张：入手的120㎡房源，今年以135万转手，纯利28万，现在看中这个139㎡洋房准备长线持有。

🔥限时福利

即日起至12月31日：

✅前10名签约客户赠品牌家电（价值5000元）

✅推荐成交额外奖励5万

✅老客户带新客户看房各得2000元

📌注意事项

1️⃣房源为毛坯交付，需自行规划装修方案

2️⃣部分房源含储物间（5-15㎡不等）

3️⃣电梯厅已预留快递柜位置

🔍周边配套

🏥三甲医院：屯溪区人民医院（1.2公里）

🛵加油站：小区东门200米中石化

🍜美食街：自带美食广场（已入驻老街披萨、徽州烧饼等）

🌳公园：社区内4万㎡中央公园+新安江滨水公园

📝购房流程

1. 线上预约→2. 签订意向→3. 看房验房→4. 资金监管→5. 签约过户→6. 收房入住

🎯目标人群

✅在屯工作的刚需首购族

✅改善型换房需求者

✅投资客（长租托管回报率6.8%）

✅外地工作者（可申请人才公寓）

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