【长春天安君庭二手房价格、户型、学区全｜附真实成交案例】🏠

🌟【小区概况篇】

长春天安君庭位于南关区金塔街与东环城路交口，是-间分批交付的改善型社区。总户数约2300户，容积率2.8，绿化率35%，物业为金地物业（服务费3.8元/㎡·月）。社区配备24小时安保、儿童乐园、健身中心、社区超市等设施，物业费收缴率达92%。

🏷️【核心优势】

✅双地铁上盖：步行800米达1号线南关广场站，1.2公里至3号线卫星广场站

✅优质学区：学区划片为：

- 小学：吉林大学附属小学（原吉大附小南湖校区）

- 初中：吉林大学附属中学（原吉大附中）

- 高中：东北师范大学附属中学

✅商业配套：500米内覆盖沃尔玛、奥体中心商业广场

✅户型设计：90-130㎡主流户型，全明户型占比87%

📊【价格走势】

▶️-成交均价：

- ：1.28万/㎡（疫情后回暖期）

- ：1.42万/㎡（学区房政策利好）

- ：1.55万/㎡（奥体板块辐射）

- ：1.58万/㎡（现房交付优势）

🔥【爆款户型推荐】

1️⃣【89㎡两室】（总价约140-150万）

- 优势：全明户型，主卧带独立卫浴，客厅连接阳台

- 看点：3月成交案例，总价142万，首付35万，月供6980元

2️⃣【125㎡三室】（总价约200-210万）

- 亮点：双明卫设计，餐客一体+中西厨分区

- 数据：12月成交案例，总价208万，成交周期仅23天

3️⃣【130㎡四室】（总价约210-220万）

- 独家优势：双主卧+双次卧，南向三阳台

- 案例：5月成交，总价217万，首付40万，月供7800元

🏫【学区深度】

📍小学：吉林大学附属小学（南湖校区）

- 升学率：吉大附小毕业生100%升入吉大附中

- 特色课程：STEAM教育中心（配备3D打印机、机器人实验室）

- 家长群反馈：课后托管服务至18:00，作业批改及时率98%

📍初中：吉林大学附属中学

- 教学成果：中考重点率78.6%（长春市平均65%）

- 特色班级：清北班（每年5个班，配备特级教师）

- 升学通道：与多所985高校建立联合培养计划

🚇【交通全攻略】

🚌公交：5路/234路/255路等12条线路直达

🚇地铁：1号线（南关广场站D口出，步行8分钟）

🚗自驾：东环城路（双向6车道）直达，奥体中心停车场（免费2小时）

💰【购房成本明细】

- 房产证满5年：免增值税（政策延续）

- 首套房：首付比例20%（公积金可贷120万）

- 二套房：首付比例35%（公积金可贷80万）

- 契税：1.5%（首套房）

- 中介费：2.7%（买方承担）

⚠️【避坑指南】

❗️注意：8月起，长春市二手房实行"带押过户"，需提前确认抵押情况

❗️警惕：部分房源存在"学区房"宣传，需核实房产证入学年限（通常需满3年）

❗️实测：部分房源存在"西向客厅"（实际朝东），建议实地看房时用手机测光

📸【实拍图鉴】

（插入9张实拍图）

1. 景观阳台实拍（朝南）

2. 主卧飘窗设计

3. 中西厨一体化

4. 物业健身中心

5. 社区儿童乐园

6. 小区正门全景

7. 地铁出站口指引

8. 楼道公共区域

9. 物业服务中心

📝【购房建议】

1️⃣ 优先选择后交付房源（电梯维护更好）

2️⃣ 避开顶层和底层（顶层无电梯，底层采光差）

3️⃣ 关注楼层：5-12层（得房率最高，且避开噪音）

4️⃣ 留意物业费调整（或将上调至4元/㎡·月）

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📌【互动话题】

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